felperes: GOMI Rendezvényszervező és Kereskedelmi Kft.

alperes: Velence Város Önkormányzata

Az üzemeltető felperes és az alperes önkormányzat között 2009. június 10-én jött létre üzemeltetési szerződés az ún. „Velence- tó kapuja” projekt megvalósítása érdekében. A módosított szerződés a 2034. december 31. napjáig tartó határozott időtartamra jött létre. A szerződés 5. pontja szerint a felperes részére biztosított a mellékletben felsorolt területek, épületek, építmények üzemeltetési joga, valamint a projekt részét képező 2700 m2 alapterületű szolgáltatóház bérleti joga, továbbá a felperes arra is jogot szerzett, hogy a projekt lezárását követően a szerződéssel érintett épület felső szintjén minimum 700 m2, maximum 1000 m2 alapterületű területen saját költségén ráépítést hajtson végre, és arra az ingatlanrészre használati és tulajdonjogot szerezzen 60.000.000,- Ft + Áfa összegű egyszeri díj önkormányzat részére megfizetésével. A szerződés 13. pontja alapján a felperes, mint üzemeltető/bérlő a megvalósított valamennyi beruházási elem működtetését, üzemeltetését, napi karbantartását köteles elvégezni a szerződésben foglalt feltételekkel az év teljes időszakára, a szerződés teljes időtartamában. A szerződés 14. pontja értelmében a működtetéssel, napi karbantartással kapcsolatos minden költség (pl. az érintett közterületek fenntartása, köztisztasági munkák, ezek rezsiköltségei, a vállalt szolgáltatások nyújtása) a felperes üzemeltetőre hárul. 
A felperes az őt terhelő karbantartási feladatokat az alperes képviselő-testülete 2020. július 9-én kelt határozata szerint nem megfelelően látta el és a felperes üzemeltetése hiányosságait egy ún. "problémalistában" összegezte, melyet 2020. július 28-án küldött meg a felperesnek. Az alperes közjegyzői nemperes eljárásban igazságügyi szakértői véleményt szerzett be az üzemeltetésbe adott közterületek állapotáról. Majd az alperes 2021. május 21. napján az üzemeltetési szerződést a felperes súlyos szerződésszegésére hivatkozva azonnali hatállyal, rendkívüli felmondással felmondta.
A felperes keresetében annak megállapítását kérte, hogy (a felmondás jogszerűtlensége folytán) az üzemeltetési szerződés fennáll. Kifejtette, hogy a felmondásban felsorolt hibákat kijavította, illetve azok a szerződés szerint az alperes feladatkörébe tartozó karbantartási, illetve felújítási munkák voltak. 
Az alperes ellenkérelmében a kereset elutasítását kérte, egyben viszontkeresetet terjesztett elő a felperes által az üzemeltetési szerződés alapján birtokban tartott Velence Corso elnevezésű 2481 Velence, Tópart utca 47. szám alatti ingatlanok alperes birtokába adására.

Az első fokon eljáró Székesfehérvári Törvényszék a 2023. július 13. napján kelt ítéletével a keresetet elutasította, egyben a viszontkeresetnek helyt adva kötelezte a felperest az üzemeltetési szerződés alapján birtokban tartott ingatlanok alperes birtokába adására. Határozata indokolása szerint a felperes által is elismerten a feladatkörébe tartozó munkálatok hiányosságokat mutattak, mely súlyos szerződésszegésként megalapozta az alperes rendkívüli felmondását.
A felperes fellebbezésében – elsődlegesen – az elsőfokú ítélet megváltoztatásával a keresetének helyt adást és az alperes a viszontkereset elutasítását; míg – másodlagosan – az elsőfokú ítélet hatályon kívül helyezését kérte. Álláspontja szerint az elsőfokú bíróság a perbeli bizonyítékokat, az okiratok tartalmát és a tanúvallomásokat okszerűtlenül értékelve téves jogkövetkeztetésre jutott. Az alperes fellebbezési ellenkérelmében az elsőfokú bíróság ítélete helybenhagyását kérte.

A Győri Ítélőtábla a 2024. január 17. napján megtartott nyilvános tárgyaláson a bizonyítás kiegészítése érdekében a tárgyalást 2024. március 6. napjának 9 óra 30 percére halasztotta el. Az ítélőtábla a tárgyaláson tájékoztatást adott a feleknek az elsőfokú bíróság szakértői vélemények figyelembevétele során elkövetett eljárási szabálysértéseiről, melyeket a felperes erre irányuló nyilatkozata esetén vesz figyelembe a másodfokú eljárás során. Tájékoztatta egyben az alperest, hogy a perben az alperest terheli a felmondásban megjelölt hiányok bizonyítása, melyet a közjegyzői nemperes eljárásban beszerzett szakértői vélemény készítői kirendelése indítványozásával bizonyíthat. A felek a másodfokú bíróság felhívására 15 napon belül terjeszthetik elő nyilatkozataikat, indítványaikat. A másodfokú eljárás ezek figyelembevételével folytatódhat tovább.

Győr, 2024. január 17.

dr. Ferenczy Tamás
sajtószóvivő
+36304817354
ferenczyt@birosag.hu